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西园新居公租房小区、塘汛公租房小区消防系统维护保养效劳项目已具备招采条件 ，，，，，，凭证项目现真相形 ，，，，，，现决议接纳挂网竞争性谈判的方法确定效劳单位 ，，，，，，并诚邀切合资格条件的潜在谈判申请人加入本项目的谈判。 。。。 。。我公司将按果真、公正、公正的原则对加入谈判申请的单位举行评审 ，，，，，，择优选择中标人。 。。。 。。
1.1 概况及谈判规模：
1.1.1标段划分：一个标段。 。。。 。。
1.1.2维保规模：
1.1.2.1西园新居公租房小区：位于教育园区教育路中段11号 ，，，，，，维保面积104781.63平方米；；；；；
1.1.2.2塘汛公租房小区（含肾病医院）：位于涪城区文武西路457号 ，，，，，，维保面积90634.92平方米。 。。。 。。
1.2 维护保养效劳规模：
1.2.1火灾自动报警系统：火灾自动报警控制器主机及分机、种种探测器、输入输出�？？？？ ？？？？椤⒆芟吒衾肫鳌⑹侄ň磁ァ⑸獗ň爸谩⑶蚧鹪直ň刂破鞯认郎枋┘八械闹骰芈贰⒖刂葡呗罚唬唬�；；
1.2.2自动喷淋系统：消防水池清扫与防漏、湿式报警阀、水流指示器、清静信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统种种阀门、压力表及配件及所有收支水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头维护、保养。 。。。 。。
1.2.3消火栓系统：消防水池清扫、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统种种阀门及管路系统的维护、保养。 。。。 。。
分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由谈判人认真维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统所有由中标人认真维护保养（室外消火栓由中标人认真维保保养）。 。。。 。。
1.2.4消防防排烟系统：正压送风机及管道系统、排烟风机及管道系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、种种风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器控制部分。 。。。 。。
1.2.5消防电话主机、分机及专用线路；；；；；消防应急广播系统主机及功放、音源输入装备及消防广播及专用线路。 。。。 。。
1.2.6防火卷帘门：包括幕布、轨道、控制箱、控制开关、门锁、电机、手动及自动的控制联动及信号反响。 。。。 。。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包括喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火灾监控、防火门监控、疏散指示系统等。 。。。 。。
分界点为：所有消防控制箱及控制柜的主开关上端电缆电源线由谈判人举行维护保养、所有消防控制箱及控制柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有控制线到消防装备设施由中标人举行维护保养。 。。。 。。
1.2.8疏散指示系统：含所有吊顶式疏散指示系统、应急照明指标系统、地面式疏散指示系统及所有控制柜及线路；；；；；
分界点为：所有疏散指示系统应急控制箱主开关上端电缆电源线由谈判人举行维护保养、所有疏散指示系统应急控制箱主开关（含）下端电缆电源线（含控制柜、电池等）、所有控制线到疏散指示标记灯具由中标人举行维护保养。 。。。 。。
1.2.9气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、控制屏等。 。。。 。。
1.2.10消防监控中心：含所有的消防系统控制主机、多线控制盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联络控制柜、消防电话主机、消防广播控制主机、种种图形显示装置及所有的线路等。 。。。 。。
1.2.11谈判人要求的其他规模。 。。。 。。
1.3效劳限期：1年9个月。 。。。 。。
1.4维护保养效劳质量标准和要求：
1.4.1效劳质量标准：中标人须切合修建防火规范及使用要求 ，，，，，，并抵达国家消防单位检查标准、手艺规范举行维修保养（包括但不限于以下规范要求）：
《中华人民共和国消防法》
《修建设计防火规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《消防给水及消火栓手艺规范》
《火灾自动报警系统设计规范》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
《修建内部装修设计防火规范》
《修建防烟排烟系统手艺标准》
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
《气体灭火系统施工及验收规范》
《消防控制室通用手艺要求》
《修建消防设施的维护治理》
《修建消防设施检测手艺规程》
《四川省消防条例》
1.4.2消防系统设施一样平常维护保养及整改、维修、完善；；；；；
1.4.3所有的消防系统每年不少于对每个点位做一次检查（包括报警点位、巡检核位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）。 。。。 。。
1.4.4消防系统每半年一次做所有的消防全辖档酮动测试 ，，，，，，并出具检查报告。 。。。 。。
1.4.5按年出具有用检测报告 ，，，，，，检测评估消防系统。 。。。 。。
1.4.6如涉及到医院等消防清静重点检查单位的 ，，，，，，需单独出具报告。 。。。 。。
1.4.7谈判人要求的其他效劳。 。。。 。。
1.5资格要求：
1.5.1 一样平常要求：具有自力企业法人资格。 。。。 。。
1.5.2 资质要求：须在“四川省消防手艺效劳机构治理平台”和“社会消防手艺效劳信息系统”挂号备案。 。。。 。。
1.5.3 业绩要求：近3年（2022年至今）已完成或正在履约或新承接不少于1个类似业绩（类似项目业绩指：不含税价12万元及以上消防维保效劳业绩）。 。。。 。。
1.5.4 信誉要求：不保存限制谈判申请的情形。 。。。 。。
1.5.5 本项目不接受团结体谈判申请。 。。。 。。
1.6 购置谈判文件：
1.6.1 请有意加入本项目竞争性谈判的申请人 ，，，，，，携带：
①营业执照复印件
②公司先容信及经办人身份证复印件
上述所有证件的复印件须加盖谈判申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、购置竞争性谈判文件 ，，，，，，文件售价为人民币150元（现金） ，，，，，，售后不退。 。。。 。。
1.6.2 谈判申请人应按划定 ，，，，，，在 2025年12月8日17:00时条件攀谈判申请包管金：3000.00元（大写：叁仟元整）。 。。。 。。
谈判申请包管金必需通过谈判申请人的基本账户 ，，，，，，以银行现金转账方法提交。 。。。 。。
1.4.3报名时间不少于3个事情日。 。。。 。。各谈判申请人报名时间为：从2025年12月3日起至2025年12月5日的逐日上午9:00-12:00时、下昼13:00-17:00时 ，，，，，，周末及法定节沐日除外。 。。。 。。
1.5最高投标限价及报价要求：
1.5.1 最高投标限价：西园新居公租房小区：不含税价102686.00元、塘汛公租房小区（含肾病医院）：不含税价88822.22元；；；；；合计不含税价191508.22元。 。。。 。。（详见第三章手艺、商务及其他要求《西园新居公租房小区、塘汛公租房小区公租房小区消防系统维护保养效劳项目最高投标限价明细表》）
1.5.2 报价要求：共举行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价 ，，，，，，现场谈判后报价为第二轮报价) ，，，，，，第一轮报价不得高于或即是最高投标限价 ，，，，，，第二轮报价不得高于或即是第一轮报价 ，，，，，，不然作为不响应竞争性谈判文件处置惩罚。 。。。 。。
1.6 谈判申请文件递交：
1.6.1谈判申请文件递交阻止时间为： 2025 年12月9日 14: 00
时。 。。。 。。
1.6.2谈判申请文件递交所在为：绵阳市涪城区涪城路76号508室。 。。。 。。
1.6.3谈判申请文件递交方法为： 现场递交 。 。。。 。。逾期送达、未送达指定所在或未按其他递交方法送达的谈判申请文件不予吸收。 。。。 。。
1.7 宣布前言：本次谈判通告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（http://www.mtkg.cn）、康居公司微信公众号宣布。 。。。 。。
1.8 联系方法:
谈 判 人：绵阳市康居房产谋划治理有限公司
地 址：绵阳市涪城区涪城路76号508室
邮 编：621000
联 系 人：库女士
联系电话：0816-2295563